Lagfartskostnad
Lagfartskostnad är det köparen betalar för att registreras som ägare till en fastighet: stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen för privatpersoner samt en expeditionsavgift. Kostnaden betalas i samband med ansökan om lagfart hos Lantmäteriet.
Den som köper en fastighet måste ansöka om lagfart för att bli registrerad som ägare i fastighetsregistret. Ansökan görs hos Lantmäteriet, normalt inom tre månader från köpet, och i praktiken sköter banken ofta ansökan i samband med tillträdet. Kostnaden består av två delar: stämpelskatt och en fast expeditionsavgift.
Stämpelskatten för privatpersoner är 1,5 procent och beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet året före ansökan. För juridiska personer, till exempel aktiebolag, är skatten 4,25 procent. Vid arv och bodelning tas ingen stämpelskatt ut, och gåvor är normalt skattefria så länge eventuell ersättning understiger en viss andel av fastighetens värde.
Lagfartskostnaden är en av de största dolda kostnaderna vid ett husköp och behöver finnas med i kalkylen tillsammans med kostnaden för nya pantbrev, som är en separat avgift. Till skillnad från ränta är stämpelskatten inte avdragsgill löpande, men den får räknas in i omkostnadsbeloppet och minskar därmed vinstskatten den dag fastigheten säljs.
Exempel med siffror
Ett hus köps för 3 000 000 kr av en privatperson. Stämpelskatten blir 3 000 000 x 1,5 procent = 45 000 kr, plus expeditionsavgift på några hundra kronor. Behöver köparen dessutom ta ut nya pantbrev på 2 000 000 kr tillkommer pantbrevskostnad på 2 procent, alltså 40 000 kr. De sammanlagda avgifterna till Lantmäteriet blir då över 85 000 kr, pengar som normalt inte får lånas inom bolånet utan behöver finnas utöver kontantinsatsen.
Vanliga missförstånd
Lagfartskostnad och pantbrevskostnad blandas ofta ihop. Lagfarten registrerar vem som äger fastigheten, medan pantbrev är säkerheten för bolånet. Ett annat vanligt missförstånd är att bostadsrätter ger lagfartskostnad, men lagfart gäller bara fastigheter.
Vanliga frågor om lagfartskostnad
Hur mycket kostar lagfarten?
För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 procent av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet om det är högre, plus en expeditionsavgift. För juridiska personer som aktiebolag är stämpelskatten 4,25 procent.
Betalar man lagfartskostnad vid arv eller gåva?
Vid arv och bodelning betalas ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgift. Vid gåva kan stämpelskatt utlösas om mottagaren tar över lån eller betalar en ersättning som når upp till en viss andel av fastighetens värde.
Gäller lagfartskostnad även bostadsrätter?
Nej. En bostadsrätt är inte en fastighet, så där finns ingen lagfart och ingen stämpelskatt. Lagfart gäller villor, radhus i äganderätt och andra fastigheter.