Tillträdesdag
Tillträdesdagen är den dag då köparen av en bostad betalar resterande del av köpeskillingen, får nycklarna och tar över ansvaret för bostaden. Datumet bestäms i köpekontraktet och är ofta flera veckor eller månader efter kontraktsskrivningen.
Vid ett bostadsköp skiljer man på kontraktsdagen, när köpekontraktet skrivs under och handpenningen betalas, och tillträdesdagen, när affären fullbordas. Mellan de två datumen hinner köparen ordna det slutliga lånelöftet till utbetalning, säga upp sitt gamla boende och planera flytt, medan säljaren tömmer och flyttstädar bostaden.
Själva tillträdet sker ofta på bankkontor eller digitalt. Köparens bank betalar ut bolånet, löser säljarens lån direkt mot säljarens bank och för över resterande belopp till säljaren. Mäklaren upprättar en likvidavräkning som visar exakt hur pengarna fördelats, inklusive den handpenning som redan betalats. När betalningen är genomförd lämnas nycklarna över.
Från tillträdesdagen står köparen för bostadens kostnader och risker, vilket gör det viktigt att hemförsäkring, och för hus även villaförsäkring, gäller från denna dag. Vid köp av fastighet ansöker köparen, i praktiken oftast banken, om lagfart hos inskrivningsmyndigheten efter tillträdet, och nya pantbrev tas ut om lånet kräver det. Vid köp av bostadsrätt godkänns medlemskapet i föreningen i stället före tillträdet.
Exempel med siffror
En bostadsrätt köps för 3 000 000 kr. På kontraktsdagen betalas 10 procent i handpenning, 300 000 kr. På tillträdesdagen ska resterande 2 700 000 kr betalas. Köparen har 450 000 kr kvar av sin kontantinsats, totalt 750 000 kr eget kapital, och bankens bolån på 2 250 000 kr betalas ut direkt till säljarsidan. Har säljaren ett kvarvarande lån på 1 500 000 kr löses det ur köpeskillingen, och säljaren får resterande del efter avdrag för mäklararvodet.
Vanliga missförstånd
Äganderätten övergår inte vid kontraktsskrivningen utan enligt kontraktets villkor, i praktiken vid tillträdet när full betalning skett. Handpenningen är inte en extra kostnad utan en del av köpeskillingen som betalas i förskott.
Vanliga frågor om tillträdesdag
Vad händer på tillträdesdagen?
Köparens bank betalar ut bolånet, resterande köpeskilling förs över till säljaren, säljarens lån på bostaden löses, en likvidavräkning upprättas och köparen får nycklarna. Vid fastighetsköp ansöks därefter om lagfart.
Vem står för kostnaderna fram till tillträdet?
Säljaren ansvarar normalt för bostaden och dess kostnader fram till tillträdesdagen. Driftskostnader och avgifter som spänner över månadsskiften fördelas mellan parterna i likvidavräkningen.
Kan tillträdesdagen flyttas?
Bara om köpare och säljare kommer överens om det. Datumet är en avtalad del av köpekontraktet, och den som inte kan fullfölja på utsatt dag kan bli skadeståndsskyldig.