Alla kalkylatorer
Bostadsrätt · Kalkylator 06
Räntenetto BRF
När räntorna stiger är det främst två frågor som avgör om en bostadsrättsförening behöver höja avgifterna: hur stora är lånen i förhållande till intäkterna, och hur väl täcker årsavgifterna dagens räntekostnader? Det här verktyget räknar fram nyckeltalen som svenska bostadsexperter faktiskt använder.
Föreningens nyckeltal
Hämtas ur senaste årsredovisning för bostadsrättsföreningen.
kr
kr
Lokaluthyrning, p-platser, förråd m.m.
kr
%
kr
El, värme, vatten, fastighetsskötsel, försäkring.
m²
Räntenetto & finansiell hälsa
Totala intäkter
4 750 000 kr
Räntekostnad
4,2 % av 45 000 000 kr
1 890 000 kr
Räntenetto
Intäkter minus räntekostnader.
2 860 000 kr
Marginal
Andel av intäkterna som blir kvar efter räntan.
60,21 %
Resultat före underhåll
Räntenetto minus driftskostnader.
660 000 kr
Räntekostnad per lägenhet
39 375 kr
Räntekostnad per m²
Bra benchmark: under 350 kr/m² brukar betraktas som lågt.
525 kr
Avgiftstäckning av räntan
Hur många gånger årsavgifterna täcker räntekostnaden.
2,38× · Stark
Tumregler för värdering av en BRF
- Belåning per kvm < 8 000 kr ≈ låg risk · 8 000–15 000 ≈ medel · > 15 000 ≈ hög.
- Avgiftstäckning ≥ 1,5× är ett bra tecken på att höjda räntor inte direkt kräver avgiftshöjning.
- Kontrollera även underhållsplan, fond för yttre underhåll och kommande räntebindningar.
Vanliga frågor
Var hittar jag siffrorna?
I föreningens senaste årsredovisning. 'Årsavgifter' står i resultaträkningen, 'Skulder till kreditinstitut' i balansräkningen, och snitträntan brukar nämnas i förvaltningsberättelsen eller noterna.
Vad är en bra räntekostnad per kvm?
Tumregel: under 350 kr/m² brukar betraktas som lågt, 350–600 medel, över 600 högt. Vid hög belåning ökar känsligheten för räntechocker dramatiskt – varje procentenhet kan kräva avgiftshöjningar på 8–15 %.
Vad är 'avgiftstäckning'?
Hur många gånger årsavgifterna täcker den nuvarande räntekostnaden. ≥ 1,5× är starkt – då tål föreningen även en kraftig räntehöjning utan att tvinga fram avgiftshöjningar. Under 1,0× betyder att medlemmarna redan idag inte täcker räntan.