Alla kalkylatorer
Boende · Kalkylator 03
Bostadsrätt vs hyra
"Hyra är att slänga pengar i sjön" — det är inte sant, och det är inte heller falskt. Allt beror på prisutveckling, ränta, avgifter och vad du gör med kontantinsatsen om du i stället hyr. Verktyget jämför två förmögenhetsvägar sida vid sida och visar exakt var brytpunkten ligger.
Bostadsrätt
kr
kr
Minst 15 % av priset enligt Finansinspektionen.
%
kr
kr
kr
Vitvaror, ytskikt, hemförsäkring m.m.
%
Hyra + alternativplacering
kr
%
%
Kontantinsats + månatlig kostnadsskillnad investeras.
år
Förmögenhet efter 15 år
Bostadsrätt – nettotillgång
Bostadens värde minus kvarvarande lån.
2 545 539 kr
Hyra – portföljvärde
Insatsen + sparat överskott investerat till antagen avkastning.
2 364 649 kr
Skillnad
Köp ger mest
+180 890 kr
Utveckling över tid
Modellen antar att hyresgästen investerar varje månad där köpkostnaden är högre än hyran. Inflation, transaktionsavgifter, mäklararvode och skattekonsekvenser ingår inte – behandla som riktning, inte facit.
Vanliga frågor
Vad antar modellen om hyresgästen?
Att hela kontantinsatsen och varje månads kostnadsskillnad (om köp är dyrare än hyra) investeras till antagen avkastning. Om hyran är dyrare än köpkostnaden växer ingen extra portfölj – då vinner köp närmast automatiskt.
Räknar ni med skatt och ränteavdrag?
Ränteavdraget på 30 % (under 100 000 kr/år) är inte med i grundmodellen för att hålla den enkel. Du kan approximera det genom att lägga in 70 % av din faktiska bolåneränta i fältet.
Vad missar modellen?
Mäklararvode (~2,5 %), reavinstskatt (22 %), kapitaltillskott vid avgiftshöjningar, eventuella större renoveringar, samt det faktum att du inte kan sälja delar av en bostad. Detta är alltid ett beslut som har en stor icke-ekonomisk dimension också.